En el último año, aproximadamente el 15% de los españoles que intentaron vender o alquilar una vivienda de su propiedad recibieron el inmueble como herencia, según el informe “Análisis de las viviendas heredadas en España 2024” de Fotocasa Research, publicado en el primer semestre del año.
El estudio revela que el porcentaje de viviendas heredadas en el mercado ha disminuido respecto al año anterior, pasando del 17% en 2023 al 15% en 2024. Esta cifra es igual a la registrada en 2022, cuando también representaba el 15% del total.
Motivos para vender o alquilar una vivienda heredada
Motivos para la venta
Según el estudio citado anteriormente, los motivos para vender son los siguientes:
Fuente: Gráfico realizado por Fotocasa
- Motivos personales que impulsan la necesidad de vender, situación que se presenta en aproximadamente 4 de cada 10 casos.
- Los herederos desean evitar los posibles inconvenientes asociados con la gestión del alquiler.
Motivos para el alquiler
Las principales razones para optar por alquilar una vivienda heredada en lugar de venderla se basan en tres aspectos
- Proporciona una fuente de ingresos.
- Se prefiere que la propiedad esté ocupada.
- Se valora la rentabilidad que ofrece el alquiler.
¿Por qué debería vender mi piso heredado?
Si te has convertido en propietario de una vivienda a través de una herencia y decides venderla, es importante estar al tanto de los impuestos que deberás pagar. Además del impuesto sobre la plusvalía municipal, tendrás que declarar la ganancia patrimonial en tu declaración del IRPF, correspondiente al año en que realices la venta.
Ventajas de vender una vivienda heredada
- Liquidez inmediata: la venta te proporciona fondos rápidamente.
- Facilita la división entre herederos: en caso de varios herederos, vender la propiedad es una solución sencilla para repartir la herencia.
- Ahorro en mantenimiento e impuestos: te evitas los costes de mantener la propiedad y los impuestos recurrentes.
Desventajas de vender una vivienda heredada
- Cargas fiscales: tendrás que hacer frente a impuestos considerables, como la plusvalía municipal y el IRPF.
Alquilar una vivienda heredada en Alcalá
Optar por alquilar la vivienda también conlleva obligaciones fiscales y de mantenimiento. Deberás hacer frente al IBI, las basuras, y posibles reparaciones.
Impuestos del Alquiler
En el IRPF, pagarás impuestos por los beneficios obtenidos del alquiler, calculados como la diferencia entre los ingresos por alquiler y los gastos deducibles. Se aplica una reducción del 60% a esta cantidad, lo que reduce la carga fiscal.
Ventajas de alquilar una vivienda Heredada
- Ingresos mensuales: generas una fuente de ingresos recurrente a través del alquiler.
- Rapidez en el proceso: alquilar suele ser un proceso más ágil que vender.
Desventajas de alquilar una vivienda Heredada
- Responsabilidad del propietario: gestionar la propiedad y declarar los ingresos por alquiler en el IRPF.
- Riesgo de impago: posibilidad de inquilinos que no paguen o no cuiden adecuadamente la propiedad.
- Mantenimiento y gastos: deberás asumir los costes de mantenimiento y posibles derramas.
La Ayuda de una inmobiliaria en la herencia de una vivienda
Contar con una agencia inmobiliaria es altamente recomendable cuando heredas una propiedad, ya que pueden surgir diversas complicaciones:
- Mediación entre herederos: si hay desacuerdos entre herederos, un profesional inmobiliario puede facilitar el proceso y actuar como mediador.
- Coordinación y comunicación: la agencia puede coordinar el proceso, especialmente si los herederos no residen en la misma ciudad.
- Gestión integral: si los herederos no pueden o no desean gestionar los trámites, el agente inmobiliario se encargará de todo el proceso, evitando malentendidos y asegurando una transacción fluida.
Si prefieres evitar complicaciones a la hora de vender o alquiler un piso heredado, no dudes en contactar con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.
Con más de 1700 reseñas, es la oficina inmobiliaria con más y mejores opiniones públicas de España.
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