Si estás pensando en vender tu vivienda en Alcalá, es fundamental que conozcas los trámites y documentos necesarios para cada etapa de la venta. Te proporcionamos la información necesaria para que te prepares adecuadamente y evites imprevisto en el proceso.
Vender una casa implica cumplir con una serie de requisitos legales y proporcional ciertos documentos que respalden la transacción.
Nota Simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es un documento expedido por el Registro de la Propiedad que detalla información muy útil sobre tu vivienda, como la titularidad, la superficie, la distribución y si la propiedad tiene cargas o gravámenes registrados.
Aunque no es obligatorio, es recomendable solicitarla antes de poner tu vivienda en el mercado, ya que te asegurarás que la situación registral de la propiedad es correcta y evitarás sorpresas desagradables en el proceso de venta, porque hay muchos compradores que la piden y cuando el comprador va a pedir una hipoteca, el banco, la suele pedir.
Certificado de eficiencia energética, documentos obligatorios para vender vivienda
El certificado energético es un documento que evalúa el consumo energético de tu vivienda, clasificándolo en una escala de la A (más eficiente) a la G (menor eficiente. Este documento es obligatorio para la venta y debe incluirse en la descripción de los anuncios que pongamos.
Además de que la ley obliga a presentarlo, es importante para los compradores, ya que les permite estimar el consumo de energía de la vivienda y tener una idea aproximada de los costes asociados a los suministros, lo que influye en su decisión de compra.
Escritura de compraventa
La copia de la escritura de compraventa es un documento obligatorio para la venta de tu vivienda. Esta escritura es el contrato que firmaste al adquirir la propiedad que ahora estás vendiendo. Asegúrate de localizar este documento, ya que deberás presentarlo en el notario el día de la firma de compraventa.
Si no tienes una copia, puedes solicitarla en la oficina del notario donde realizaste la compra.
Planos de la vivienda
Los planos de la vivienda son un recurso que, aunque no es obligatorio, es aconsejable mostrarlo en el momento de poner tu piso a la venta. La gran ventaja de incluir estos planos en tu anuncio en los portales inmobiliarios o en una inmobiliaria es que aumentan significativamente la visibilidad de tu propiedad.
Por esta razón, se aconseja que los consideres como parte de los documentos esenciales al momento de vender tu vivienda. Pero, ¿por qué resultan tan valiosos para el comprador? Sencillamente, porque proporcionan una visión clara de la disposición de la vivienda, permitiendo así al futuro comprador evaluar la posibilidad de llevar a cabo reformas o adaptaciones según sus necesidades y preferencias.
Certificado libre de deudas con la comunidad de vecinos, documentos obligatorios para vender vivienda
El certificado libre de deudas con la comunidad de propietarios es un documento obligatorio para la venta. Este certificado acredita que estás al corriente de pago de todas las deudas relacionadas con la comunidad.
Para evitar retrasos en el proceso de venta, es aconsejable solicitar una copia con anticipación. Según la Ley de Propiedad Horizontal, una vez que se venda la vivienda hay que comunicárselo al presidente de la comunidad para que realice el cambio de titularidad.
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
El recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un comprobante que demuestra que estás al corriente de pago de este impuesto municipal, el cual se aplica a los inmuebles. Deberás presentar los últimos recibos de pago el día de la firma de la escritura de compraventa.
Certificado de deuda cero, documentos obligatorios para vender vivienda
El certificado de deuda cero es necesario para vender tu vivienda y hay que llevarlo a la notaria unos días antes de firmar la compraventa. Este documento certifica que tu hipoteca está completamente pagada y es obligatorio si no has levantado la carga de la nota simple en el Registro de la Propiedad.
Facturas pagas de los suministros
Lo más probable es que el comprador te pida una copia de las facturas de los suministros para realizar el cambio de titularidad. Deberás de presentarle todas las facturas de los suministros el día de la firma.
Asegúrate de verificar que el cambio de titularidad de los suministros se ha realizado correctamente después de la venta, de lo contrario, podrías necesitar realizar reclamaciones o dar de baja los servicios.
Como has podido comprobar, la venta de una vivienda involucra una serie de documentos y trámites que deben seguirse de manera ordenada y precisa. Si necesitas ayuda para vender, en Alcalá Inmobiliaria somos expertos en la venta de inmuebles y somos la oficina inmobiliaria con más reseñas de España.
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