Siempre que se desea realizar la compra de una vivienda sabemos que hay un requisito previo imprescindible. Saber si puedes permitirte una casa.
No descubriremos nada nuevo al decir que este dato está 100% condicionado por aspectos económicos. Y varía según las circunstancias de cada persona. Pero, siempre es interesante recordar cuáles son los detalles a tener en cuenta. Para, así, tener una estimación, lo más cercana posible a la «cantidad final» que seremos capaces de poder pagar por una vivienda.
Pero… ¿Cómo saber si realmente podré asumir esa compra? ¿Y, hasta dónde puedo endeudarme? ¿Cuáles son los cálculos que debo hacer para saber qué tipo de inmueble está a mi alcance?
En esta publicación de hoy vamos a hablar justo de ese tema. Sobre «qué» es fundamental valorar, considerar y conocer bien antes de decidirte por una vivienda. O descartarla definitivamente de nuestras opciones de compra.
Qué tener en cuenta para saber si puedes permitirte una casa (o no)
1 – Tus ingresos
Punto elemental. Pero al que, a veces, dejamos en segundo plano fascinados ante un inmueble que nos ha «conquistado» a primera vista. Cuando la compra de tu vivienda la realices junto a un profesional del sector, este será uno de los primeros detalles sobre los que pondrá el foco.
Porque, salvo excepciones, la mayoría de compradores necesitan solicitar una hipoteca para la adquisición de su futura casa. Y que el banco la conceda dependerá de los ingresos fijos que se tengan. Así como de la estabilidad económica que pueda demostrarse a la entidad financiera consultada.
Según los expertos, el porcentaje de endeudamiento destinado a la compra de vivienda no debería superar el 30% de los ingresos totales mensuales. Para que sea viable el pago de las cuotas. Y pueda afrontarse si surge algún imprevisto durante el periodo de tiempo que dure el pago.
Desde Alcalá Inmobiliaria, sabemos la preocupación que supone siempre lograr un crédito hipotecario. Por lo que te asesoraremos y ayudaremos a lo largo de todo el proceso. Facilitándote las mejores condiciones y poniendo en tu mano el asesoramiento de nuestros expertos financieros.
2 – Tus ahorros
Si piensas que no es necesario tener ahorros previos para la compra de una casa. Puesto que se va a solicitar hipoteca… ¡estás en un gran error!
Las entidades financieras conceden un máximo del 80% del valor de la compra. Para que te hagas una idea, si el valor de la casa es de 300.000€, el banco te concederá como máximo 240.000€. Por lo que tendrás que contar con un ahorro mínimo de 60.000€ para completar la compra del inmueble. Además de algo más de ahorros para hacer frente a los gastos añadidos de impuestos, notaría y gestión que siempre lleva implícita toda compra de vivienda.
3 – Gastos mensuales y anuales obligatorios
Para saber si puedes permitirte una casa y tomar la decisión de compra adecuada para ti, otro apartado a valorar es el de los gastos fijos anuales y mensuales que deberás afrontar.
A nivel mensual, nos referimos a los gastos de comunidad. Dependiendo del tipo de vivienda y de los servicios comunes que tenga el inmueble, los gastos de comunidad pueden ser más o menos. Lo mejor… siempre, infórmate bien porque será un gasto fijo a asumir cada mes.
Por otra parte, un gasto anual será el abono del impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI). Conocer de primera mano el importe que se paga por esa vivienda te ahorrará más de un susto.
Asegúrate también de que el anterior propietario esté al corriente de pagos tanto en los de comunidad mensuales como en el abono anual del IBI.
De este modo, esperamos haberte aportado más información acerca de todo aquello que deberías considerar para saber si puedes permitirte una casa. Ten en cuenta que la compra de una vivienda es un un gasto importante por lo que te sugerimos que no tengas prisa. Déjate aconsejar por expertos del sector y tómate tu tiempo para tomar la mejor decisión.
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