El Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE) es fundamental para los propietarios que desean vender su vivienda, ya que evalúa el estado del edificio.
Esta inspección es obligatoria para edificios con una cierta antigüedad, lo cual revisaremos más adelante. Por lo tanto, es indispensable contar con este certificado al vender una vivienda. Sin embargo, surge la duda sobre quién debe asumir el coste de la ITE: ¿la comunidad de propietarios o el dueño que desea vender su vivienda?
¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un procedimiento que se lleva a cabo para evaluar que las edificaciones están en buen estado y son seguras.
Gracias a la ITE, se pueden detectar problemas que podrían poner en peligro la estructura del edificio o la seguridad de las personas que viven o trabajan allí, permitiendo que se realicen las reparaciones necesarias a tiempo.
La ITE debe ser realizada por profesionales cualificados y sigue unas normas específicas que pueden variar según la ciudad. Durante esta inspección, se revisan diferentes partes del edificio, como la estructura, las fachadas, los techos y las instalaciones. El objetivo es asegurarse de que el edificio cumple con las leyes actuales y se mantiene en buenas condiciones.
¿Quiénes están obligados a realizarlas en Alcalá?
Esta primera inspección debe llevarse a cabo dentro del año siguiente al cumplimiento de los treinta años desde la fecha de finalización total de la construcción o de las obras de reestructuración total.
En caso de que el Ayuntamiento de Alcalá lo requiera expresamente, el propietario deberá realizar la inspección dentro del plazo específico que se le conceda. Después de esta primera inspección, se deberá repetir cada diez años para asegurar el mantenimiento adecuado del edificio.
Cada año, el Ayuntamiento elaborará una lista de los edificios y construcciones que deben someterse a la inspección durante ese periodo. Esta relación anual permite organizar y controlar que todos los edificios cumplan con la normativa vigente, asegurando así que se mantengan en condiciones seguras y habitables. Los propietarios deben estar atentos a estas comunicaciones del Ayuntamiento para cumplir con sus obligaciones y evitar posibles sanciones.
¿Quién asume el coste de la ITE, si uno quiere vender?
En el momento de vender una vivienda, es responsabilidad del propietario, gestionar la entrega del certificado de Inspección Técnica de Edificios (ITE).
Por lo tanto, el propietario solo debe solicitar el documento al presidente de la comunidad, al administrador de fincas o al ayuntamiento.
Si el edificio tiene una antigüedad menor a la establecida para requerir el ITE y no dispone de él, el propietario puede solicitarlo a la comunidad si lo necesita.
En este caso, se deberá convocar una junta de propietarios para aprobar una derrama colectiva que cubra el costo de la inspección. Si se aprueba, todos los vecinos contribuirán al pago según el coeficiente de participación de su vivienda. De lo contrario, el propietario deberá asumir el costo de la inspección.
Contar con la ayuda de profesionales para vender una vivienda puede marcar la diferencia entre una venta rápida y exitosa y una propiedad que permanece en el mercado durante meses.
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